El Plan Regulador Comunal (PRC) es el instrumento que orienta y regula el desarrollo urbano de una comuna. Define dónde y bajo qué condiciones se puede construir, estableciendo los usos de suelo permitidos, alturas y características de las edificaciones, vialidad estructurante, áreas verdes, espacios públicos y zonas de riesgo o protección.

Su propósito es promover un crecimiento urbano ordenado, seguro y sostenible, conciliando las necesidades de vivienda, equipamiento, movilidad, protección ambiental y calidad de vida de la comunidad.

La elaboración y actualización del PRC corresponde a la municipalidad e incluye instancias de participación ciudadana, en las cuales la comunidad puede conocer las propuestas y formular observaciones.

Marco normativo

Los planes reguladores comunales se rigen principalmente por:

La Ley General de Urbanismo y Construcciones, DFL N.º 458 de 1975.
La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, DS N.º 47 de 1992.
La Ley N.º 18.695, Orgánica Constitucional de Municipalidades.
La Ley N.º 19.300 sobre Bases Generales del Medio Ambiente y el DS N.º 32 de 2015, que regulan su Evaluación Ambiental Estratégica.
La Ley N.º 21.078 sobre Transparencia del Mercado del Suelo.
La Ley N.º 21.807, que fortalece y moderniza el Sistema de Planificación Territorial.

Además, según las características del territorio, deben considerarse otras normas relacionadas con humedales urbanos, cambio climático, prevención de riesgos, integración social y protección del patrimonio.